第两百五十一章 房虫子

犀共鸣 / 著投票加入书签

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    看着对自己不屑的京城膀爷。

    叫自己小家伙,奶奶个熊,搞不好自己前世的年龄还要比你大上几岁哩。

    这是前世以后自己对小家伙们说的,这大爷现在跟自己说了。

    天道轮回,苍天绕过谁!

    好吧,谁叫自己现在从当孙子做起。

    自己长得不像大爷那就不是大爷了。

    “咳咳,大爷,我哪里像是开刷的样子,我真是买!”张高兴很认真地说道。

    瞧得张高兴得一本正经。

    京城大爷很认真地看了看张高兴,然后还是转身走了。

    留下张高兴风中凌乱,他大爷的我就那么看上去不靠谱的样子吗?

    这是鸟都不鸟啊。

    这让一贯自以为有王霸之气的张高兴很是有一些伤自尊噻。

    既然大爷去市场挂牌处挂牌,张高兴现在想着来帝都了就要撸几套房子,那就跟着大爷的屁股后头,跟着去交易市场。

    他似乎没在正儿八经的中介铺子里看到房产交易,自己不熟悉京城的房产交易情况,所以先跟着大爷看看吧。

    “我要买房我要买房。”

    帝都的房价一个年代一个价格,感觉一个年代翻十倍,八十年代不过千,以每平米百元的价格来计,九十年代就是千,两千年就是万,两千一零年后就是十几万……

    将来帝都的房价这么涨,这时候根本就买不了吃亏,买不了上当。

    这话当然是对房价而言,这年代买房也可能吃亏的,主要是由于产权不清晰,他们有没有去拿回产证,要买完全清晰产证的才行。

    解放后城市里有许多套房子的人家,那时候不能把房子租赁出去,因为房租被认为是不劳而获的收入,那些房地契也是旧社会的房地契,于是许多屋主将那些房地契交给国家,以求自保。

    那些从富户里面收上来的房子,以低廉的价格甚至不要钱地分配给了机关单位干部职工,这些人房子是公家分的,他们相当于租赁公家房,虽然政府后来将这些房产归还,但是很多人觉得房子既然是自己的就是自己的,所以不一定去办了产证,这造成卖房子的时候只是签了过户协议,没产证,这造成以后的纠纷自然显然易见,等房子单价十几万一平了,人为财死啊,你几百买的一平米,涨到十几万一平了,反应过来还不得拼命拿回房子,产证在他手里,买主肯定不撒手,当年买的,现在房子几百万你过来要,保不准杀人的心思都有了。

    所以只是过户交易了还不行,得需要产证,以后帝都一套房子大七八百万的,一套四合院几千万上亿的,这方面绝不能马虎眼咯。

    过户和产证也就是房契一个都不能少。

    这年代的中介交易市场还不是后世的房产中介交易市场,合法合规的房地产经济公司在1988年才得到批准,这年代房地产中介市场都是半地下的租售市场,以房地产管理部门的离退休,退职,停薪留职人员,以及无业人员组成的房产中介,他们以马路旁,天桥下以及广场上等人流聚集地为场所进行交易。

    张大爷到了就是一个天桥下的市场。

    一个小伙子将房东租售的信息登记挂起来,这小伙子就是这年代的房虫子,他用一个本子写着客人需要租和买的房子。

    这年代用房虫子来形容房产中介人员,张高兴感觉挺合适的,后世房产中介可是助推神州大地房价的武林人士之一。

    在一段相当混乱的房地产时期,房产中介真是真正的房虫子,靠房子生存,跟炒房客那是一样有过之而不及。

    房虫子是两头骗,骗完房东骗购房者。

    最高时候佣金达到7%。

    对于一线城市动辄几百万上千万的一套房子,其佣金后世提成规范了一些,政府要求一般不超过3%大部分佣金都是在2%到3%个点,按照五百万的房子佣金是十万到十五万,房价越高,佣金自然是越多,房虫子们自然希望房价高。

    而这些佣金又是出在买卖房屋者身上,所以房价陷入死循环的不断增加之中。

    不过后世的房虫子大多都是给老板打工,他们只是小房虫子,一个佣金十万的单子,个人估计也就能得到一两万的提成,甚至由于房源不是你开发的,提成就几千块钱而已。

    最令人诟病的还是房虫子们的假房源,看到房产店铺里挂牌的房源,一些估计五分之四都是假的房源,全是中介画出来的虚假房源大饼,那么多房源无疑让人感觉到很多房子的买卖,但是事实上大多数的房源都是假房源。

    假房源造成市场火热,也是助推房价不断飙升的真凶之一。

    此时老爷子在房虫子那里,把自己那套房源挂起来。

    “房虫子小伙子,你给我用点心呐,这四合院子子我急于出手,闺女要出国留学,等着这买房的钱,就是客人出少一点都是没有关系,只要尽快出手,不耽误孩子的前程就好,老来得子,我就这么一个宝贝闺女。”

    “老爷子,您既然这么说了,价格可以好商量,我一定尽快给你匹配和介绍客户,明天你过来,我先带一个客户看看你的房子。”

    看着老爷子来的地方。

    这年代这京城的房产交易怎么像是摆摊一样。

    老爷子跟房虫子说了一会,写了些东西,然后继续往路那边去了,估计前面肯定还有房虫子。

    张高兴来到跟老爷子交谈的房虫子面前。

    这位年轻的房虫子率先开口道:“同志,你要租房吗?”

    “不,我买。”

    “您是京城人士吗?”

    “不是,你没有京城的户口,是不能买房的。”

    “我是大学生学历。”

    “原来同志你是大学生啊!那你是可以在京城买房的。”

    这年代大专学生毫不费力就能得到京城的户口,后世京城的户口你想拿,那得是博士生了,研究生硕士生还得看情况,当然你若是买得起帝都八百万一套的房子,也能拥有京城的户口。

    “先头那位大爷是卖房子是吧?”

    “是的。”

    “回头带我去看看他的房子。”

    “成,明天我带您去看他的房子。”

    “你这有多少四合院在售的?”

    “有十几套。”

    “今天有能看房的不。”

    “当然有,我手上有几套可以随时去看的。”