第四百五十二章 闷棍

苏牧武 / 著投票加入书签

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    “啊哈哈……”

    房东尬笑两声,竖起大拇指:“小兄弟,你是行家啊!”

    痞子卢上来痞劲儿,吊着眼梢斜睨他:“怎么着,不敢小瞧我哥们了?”

    房东冤枉巴拉的拍大腿:“嗨!洋子你说的什么话!这不就是误会么!”

    是不是都无所谓,收起那份小心思就行,方小武就这么点要求,租房子又不是交朋友,谁管你什么德性。

    “来来,快进来看看!”

    气焰被打下去的房东忙不迭打开大门,往里让人。

    韩希夷默不作声的对方小武扬扬下巴,示意他先进,这态度基本就是“任凭先生做主小女子全都依你”的意思,啧啧,真乖!

    方大爷背着手走进店里,目光四下扫射。

    店铺使用面积大概有50平,是一个一通到底的长方形,房间右侧倒着一列坏掉的货架,原来好像是家超市。

    房东注意到方小武的目光,马上又开始满嘴跑火车。

    “原来咱这是一家日杂+生活超市,小夫妻俩是湖建人,生意那是相当不错,可惜上半年孩子到上学年龄,回老家照顾儿子去了……”

    “你看看这铺子,一通到底,承重一根都没从咱家店里走,随便你们改造装修……”

    方脑袋、粗脖子,你可真是记吃不记打。

    小五哥哑然失笑,摆手打断他:“大哥,您就说房租多少钱就行,合得来我们就租,合不来就再找,我们不开超市。”

    “兄弟你痛快!既然是洋子的朋友,老哥给你这个数!”

    房东竖起两根指头。

    痞子卢惊呼:“我草你大爷!20万一年?!”

    房东嘴角一抽抽,不好意思但坚定的道:“哪能啊……2万一个月!”

    韩希夷捂住嘴巴,震惊的环视逼仄的小店。

    就这,24万一年?

    方小武越发想笑,果然呐……

    就这个位置,开超市绝对没有任何活路,十几平的便利店说不定能撑住一个月5000的房租成本,50平?头真铁。

    像这种说大不大、说小不小的铺面,讲真心话,干什么都难。

    当然,不排除大脑袋房东漫天要价的可能,那些150平的饭店不可能承受得住6万一个月的房租,要都是这价,真不如关门去要饭。

    痞子卢当场就把脸子拉下来了。

    “大头,你特么玩我?电话里你怎么说的?你丫的友情最低价就这个?”

    方脑袋顿时一揪眉毛,满脸委屈:“洋子,我又没说不给你们降价……这样,一年20万,哥再给你们一个月装修,够意思吧?”

    相当不够意思,一天光房租成本就550块,就这种巷子里的50平小店?简直开玩笑一样。

    这人就是专门玩嘴上义气的,只认钱不说,还专门杀熟。

    方小武心里很不满,但还是拦着痞子卢,没让他耍横。

    做生意是要你情我愿的,既然关系没那么好,就绝对不能仗势欺人。

    死死盯着大脑袋的双眼,尽可能清晰的把不满和冷淡传递过去,直到他有点心虚,眼神闪烁,小五哥突然放出一记冷箭。

    “这铺子售价不超过2万吧?”

    许是被方小武看得有点别扭,方脑袋的反应很激烈,当场瞪圆眼睛:“谁说的?我入手的时候将近小3万一平呢!”

    话音未落地,方脑袋猛然反应过来,脸上肥肉一抽,眼里闪过一丝懊悔。

    “卧槽!”痞子卢当即炸了,“才特么不到3万?”

    方小武伸手按住痞子卢,对不知所措的方脑袋笑笑。

    “行,姑且就按3万一平算,你这铺子总价150万,就这位置,回报率能有5%就够你偷着乐的,有人肯出7万5一年就算你捡着,5万才是市场价吧?”

    商铺的回报率是个比较透明的玩意,房地产开发商宣传的时候总说什么10年保回本、8年有可能,实际上能租出8%总价的铺子就是凤毛麟角的优质旺铺,会让投资者抢破头的。

    方小武现在自己就有房地产生意,还能不懂这些套路?

    不清楚租赁行情不要紧,套出来总价,按地段、人流、位置、开间大小,乘以2%-7%就是合理的年租金。

    大脑袋房东被诈得浑身肥肉直颤,满脸肉疼,却仍旧不肯放弃抵抗。

    “兄弟,我说的是早年的事儿,现在这一片的铺子,均价早就上5万了,不信你去打听打听。”

    “我不用打听。”

    方小武摆摆手,意态悠闲,胜券在握。

    “人家150平大开间,上下双层,就在巷子口三五号的黄金位置上,卖5万一平,值那个价。”

    “您这铺子……恕我直言,凭什么跟人家看齐?”

    方脑袋被损得够呛,却又一句辩驳都说不出来。

    这小子连开间大小都特么明白,压根不是一个预想中的生瓜蛋子,还有什么好狡辩的?

    所谓开间,就是铺子临街方向的横截面,即铺面宽度,这是一个极其重要却经常被新手忽视的指标。

    同样的50平,像这种宽4米、长12.5米的铺子,就远不如宽6米、长8.2米的铺子敞亮,后者的视觉效果强太多。

    两种铺面的价格,极有可能相差到20%以上。

    然而,打击还没完,小五哥向来是咬住就不松口的。

    “我给您算算,50平,开小店嫌大,开大店嫌小。”

    “商户用不了想转租,但开间太小隔不出来俩入口,前后隔就更扯淡了,后面当库房还是自住?谁住得起?”

    边说话边在店里溜溜达达,方小武突然仰头看向棚顶,讶然一笑。

    “哟,您还别说,湖建那两口子原来真是住店里,这后半块既是仓库又是卧室哈?看来是实在没办法,纯属咬牙硬挺,怪不得超市会黄……”

    “不是我说,您要是买下来并排的两间三间,学人家打通,我估计会好租得多,可惜就一间,看这痕迹,空很久了吧?”

    方脑袋连插话的机会都没有,懵逼的看着方小武背着手视察,一句一句直接戳在心里,脑门上渗出豆大的汗珠。

    “得,您这铺子我心里有数了,一年8万到头。”

    “就是不知道您心里有没有数?空三个月已经亏2万,这尴尬的定位,我要是不租,您还得2万、2万的继续亏下去。”

    “咦?大哥您怎么不说话?”

    被方小武半是揶揄、半是嘲讽的一眼看过来,大脑袋简直想骂娘。

    反复深呼吸,正要开口,却见那少年突然摇摇手指,龇牙一笑。

    “我可没那么多时间跟您耗,给您最后一次报价的机会,成就签合同,不成就做邻居,像我们这么省心的租户,您回头慢慢找去。”

    就好像被一棍子敲在后脑勺,方脑袋眼前直冒金星,又气又懵。