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“啊哈哈……”
房东尬笑两声,竖起大拇指:“小兄弟,你是行家啊!”
痞子卢上来痞劲儿,吊着眼梢斜睨他:“怎么着,不敢小瞧我哥们了?”
房东冤枉巴拉的拍大腿:“嗨!洋子你说的什么话!这不就是误会么!”
是不是都无所谓,收起那份小心思就行,方小武就这么点要求,租房子又不是交朋友,谁管你什么德性。
“来来,快进来看看!”
气焰被打下去的房东忙不迭打开大门,往里让人。
韩希夷默不作声的对方小武扬扬下巴,示意他先进,这态度基本就是“任凭先生做主小女子全都依你”的意思,啧啧,真乖!
方大爷背着手走进店里,目光四下扫射。
店铺使用面积大概有50平,是一个一通到底的长方形,房间右侧倒着一列坏掉的货架,原来好像是家超市。
房东注意到方小武的目光,马上又开始满嘴跑火车。
“原来咱这是一家日杂+生活超市,小夫妻俩是湖建人,生意那是相当不错,可惜上半年孩子到上学年龄,回老家照顾儿子去了……”
“你看看这铺子,一通到底,承重一根都没从咱家店里走,随便你们改造装修……”
方脑袋、粗脖子,你可真是记吃不记打。
小五哥哑然失笑,摆手打断他:“大哥,您就说房租多少钱就行,合得来我们就租,合不来就再找,我们不开超市。”
“兄弟你痛快!既然是洋子的朋友,老哥给你这个数!”
房东竖起两根指头。
痞子卢惊呼:“我草你大爷!20万一年?!”
房东嘴角一抽抽,不好意思但坚定的道:“哪能啊……2万一个月!”
韩希夷捂住嘴巴,震惊的环视逼仄的小店。
就这,24万一年?
方小武越发想笑,果然呐……
就这个位置,开超市绝对没有任何活路,十几平的便利店说不定能撑住一个月5000的房租成本,50平?头真铁。
像这种说大不大、说小不小的铺面,讲真心话,干什么都难。
当然,不排除大脑袋房东漫天要价的可能,那些150平的饭店不可能承受得住6万一个月的房租,要都是这价,真不如关门去要饭。
痞子卢当场就把脸子拉下来了。
“大头,你特么玩我?电话里你怎么说的?你丫的友情最低价就这个?”
方脑袋顿时一揪眉毛,满脸委屈:“洋子,我又没说不给你们降价……这样,一年20万,哥再给你们一个月装修,够意思吧?”
相当不够意思,一天光房租成本就550块,就这种巷子里的50平小店?简直开玩笑一样。
这人就是专门玩嘴上义气的,只认钱不说,还专门杀熟。
方小武心里很不满,但还是拦着痞子卢,没让他耍横。
做生意是要你情我愿的,既然关系没那么好,就绝对不能仗势欺人。
死死盯着大脑袋的双眼,尽可能清晰的把不满和冷淡传递过去,直到他有点心虚,眼神闪烁,小五哥突然放出一记冷箭。
“这铺子售价不超过2万吧?”
许是被方小武看得有点别扭,方脑袋的反应很激烈,当场瞪圆眼睛:“谁说的?我入手的时候将近小3万一平呢!”
话音未落地,方脑袋猛然反应过来,脸上肥肉一抽,眼里闪过一丝懊悔。
“卧槽!”痞子卢当即炸了,“才特么不到3万?”
方小武伸手按住痞子卢,对不知所措的方脑袋笑笑。
“行,姑且就按3万一平算,你这铺子总价150万,就这位置,回报率能有5%就够你偷着乐的,有人肯出7万5一年就算你捡着,5万才是市场价吧?”
商铺的回报率是个比较透明的玩意,房地产开发商宣传的时候总说什么10年保回本、8年有可能,实际上能租出8%总价的铺子就是凤毛麟角的优质旺铺,会让投资者抢破头的。
方小武现在自己就有房地产生意,还能不懂这些套路?
不清楚租赁行情不要紧,套出来总价,按地段、人流、位置、开间大小,乘以2%-7%就是合理的年租金。
大脑袋房东被诈得浑身肥肉直颤,满脸肉疼,却仍旧不肯放弃抵抗。
“兄弟,我说的是早年的事儿,现在这一片的铺子,均价早就上5万了,不信你去打听打听。”
“我不用打听。”
方小武摆摆手,意态悠闲,胜券在握。
“人家150平大开间,上下双层,就在巷子口三五号的黄金位置上,卖5万一平,值那个价。”
“您这铺子……恕我直言,凭什么跟人家看齐?”
方脑袋被损得够呛,却又一句辩驳都说不出来。
这小子连开间大小都特么明白,压根不是一个预想中的生瓜蛋子,还有什么好狡辩的?
所谓开间,就是铺子临街方向的横截面,即铺面宽度,这是一个极其重要却经常被新手忽视的指标。
同样的50平,像这种宽4米、长12.5米的铺子,就远不如宽6米、长8.2米的铺子敞亮,后者的视觉效果强太多。
两种铺面的价格,极有可能相差到20%以上。
然而,打击还没完,小五哥向来是咬住就不松口的。
“我给您算算,50平,开小店嫌大,开大店嫌小。”
“商户用不了想转租,但开间太小隔不出来俩入口,前后隔就更扯淡了,后面当库房还是自住?谁住得起?”
边说话边在店里溜溜达达,方小武突然仰头看向棚顶,讶然一笑。
“哟,您还别说,湖建那两口子原来真是住店里,这后半块既是仓库又是卧室哈?看来是实在没办法,纯属咬牙硬挺,怪不得超市会黄……”
“不是我说,您要是买下来并排的两间三间,学人家打通,我估计会好租得多,可惜就一间,看这痕迹,空很久了吧?”
方脑袋连插话的机会都没有,懵逼的看着方小武背着手视察,一句一句直接戳在心里,脑门上渗出豆大的汗珠。
“得,您这铺子我心里有数了,一年8万到头。”
“就是不知道您心里有没有数?空三个月已经亏2万,这尴尬的定位,我要是不租,您还得2万、2万的继续亏下去。”
“咦?大哥您怎么不说话?”
被方小武半是揶揄、半是嘲讽的一眼看过来,大脑袋简直想骂娘。
反复深呼吸,正要开口,却见那少年突然摇摇手指,龇牙一笑。
“我可没那么多时间跟您耗,给您最后一次报价的机会,成就签合同,不成就做邻居,像我们这么省心的租户,您回头慢慢找去。”
就好像被一棍子敲在后脑勺,方脑袋眼前直冒金星,又气又懵。