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第24章 现实教育
周四。
谢海涛他们的家长相继赶到京城，全部住进了学校招待所。
安顿好住处后，姚远他们给几位家长互相介绍了一番，让家长们彼此认识并提前沟通一下。
此外，他们将搜集到的、有关京城房产市场的一些资料交给几位家长，让他们了解一下情况。
中午吃过午饭后，姚远他们带着几位家长，去南门对面那个在建小区售楼处，实地了解了一下房价变化。
那个在建小区五月开盘时，每平米价格刚过一万而已。
五个月后的今天，房价已飙升到15000左右。
也就是说，不到半年，那个小区的房价已快速上涨50%。
这样的情况，让每位家长都咋舌不已。
从售楼处出来时，他们依旧一副震撼的表情，满眼意动之色。
谢海涛老爸则走上前来，兴奋地低声问道：
“姚远，像这个在建小区一样，房价五个月疯涨50%，是个别情况，还是普遍现象？”
听到这话，几位家长和周旭他们全转头看了过来。
没有丝毫犹豫，姚远微笑着点了点头。
“谢叔、几位叔叔阿姨，我可以非常肯定地告诉大家，这是普遍现象！”
“京城房价正在快速上扬，而且这只是开始，更加疯狂的上涨还在后面呢”
“只不过由于城区不同、周边情况不同，各区房价上涨幅度高低不一，但总体趋势一致，都在快速上涨！”
话音未落，谢海涛老爸就迫不及待地点头说道：
“既然如此，那还有啥说的，买房！”
“半年就涨一半，哪里还有比这更好的事情！”
听到这话，其余几位家长都点头表示赞同。
看到他们的态度，谢海涛他们都兴奋的两眼放光。
紧接着，吴澜老爸突然问道：
“就刚才看的那些户型图，如果我五月份买一套150平米的四居室，现在转手卖掉，岂不是能赚75万左右”
“在这个过程中，我并没拿到房子，只是把购房合同倒了个手而已，这样能行吗？有没有什么限制？”
话音未落，李天峰老爸立刻摇了摇头。
“这不跟空手套白狼差不多吗，肯定不行！”
但是，姚远却给出了相反答案。
“没错，这的确有点像空手套白狼，但完全行得通”
“在港岛，这叫炒楼花，也叫炒期房！”
“国内房地产市场的很多东西都学自港岛，包括期房和公摊面积等”
“啊！这样也行？”
李天峰老爸诧异地说道。
“你给大家仔细说说这事，姚远，真没想到，还有这种好事”
吴澜老爸兴奋地接茬说道。
姚远看了看这位，随即摇了摇头。
“吴叔叔，等回到招待所后，我再给大家解释这件事”
听他这么说，几位家长都点了点头。
随后，大家一边低声讨论着，一边向学校里走去。
行进途中，谢海涛他妈好奇地对姚远老妈说道：
“嫂子，你这儿子怎么教育的？心思太活泛了，真是长了颗七窍玲珑心！”
“哪像我家海涛，光长个子不长心眼，比姚远差太多了！”
老妈眼中闪过一丝得意之色，但还是谦虚了几句。
“太跳脱也不好，总有操不完的心，就怕惹什么祸！”
“我看海涛就很不错，踏实稳重，前途无量！”
说话间，大家已走进校园。
回到学校招待所后，几位家长都聚到了姚远父母的房间。
等大家都坐好，姚远就开始介绍情况。
“吴叔叔刚才问的炒期房的事，完全可以做到，政策上是允许的”
“而且最好是贷款购房，那只需要掏20%到30%的首付，就能拿下一套房子”
“然后等房价上涨到一定幅度，再转手卖出，甚至不用等到收房，就能把房子卖掉”
“这样一来，购房成本能降到最低，却能做到收益最大化，持有房产期间的涨幅都是收益”
“以南门外的小区为例，这半年赚到的收益，就是首付款的两倍还多，非常惊人！”
听到这里，几位家长都被惊到了。
“啊！利润竟然这么大，这也太吓人了！”
“半年就能赚两三倍利润，天下还有这么好的生意？”
姚远看了看几位家长，微笑着点了点头。
“这是金融杠杆的魔力，也是一个政策漏洞，既然京城房产交易没有限制，那就要好好利用这个漏洞”
“依据今年刚颁布的京城房产新政，新建商品房在封顶之前，不用给银行还贷！”
“如果在新房封顶之前就卖出，还能将成本降到更低，并加快资金周转速度和利用效率”
随着他这番介绍，几位家长顿时更加兴奋了。
相比而言，姚远爸妈的表现更淡定一些。
有价值一亿多的股票打底，他们已不在乎炒房获得的超额收益，颇有点超然的意思。
接下来，姚远简略介绍了一下京城房产新政、以及京城各区的情况。
尤其是位于海淀和西城的众多牛校、及那些牛校周边小区的情况和房价，他重点介绍了一遍。
几位家长则不断提出各种问题，他都一一予以解答。
直到临近下午上课，姚远他们才离开招待所，回去上课！
他们走后，几位家长继续研究买房的事，一个个兴致勃勃，丝毫不觉疲倦！
没一会功夫，姚远他们已来到教室。
还没等他们坐定，班里几个家伙就围了上来。
“姚远，我刚看到你们和叔叔阿姨他们了，一起从南门外那个在建小区的售楼处出来”
“你们不会是带着叔叔阿姨他们去买房了吧？动作未免也太快了！”
“就是，不说好带着大家一起吗，你们怎么提前行动了？”
姚远看了看这些家伙，随即解释了几句。
“我们只是带几位家长过去实地考察，感受一下京城房价的变化，并不打算买南门外那个小区的房子！”
“那个小区并不是我的目标，再说了，京城有的是房子，我们几家才能买几套？少不了你们的！”
“倒是你们这些家伙，跟家长沟通的如何？家里是否同意投资京城房产？这事越快越好！”
听到这话，大家都七嘴八舌地说起来，但结果各异。
“我爸妈周末就来京城，说看看这边的情况再决定”
“我老爸老妈也是周末过来，到时我带他们去南门对面的售楼处看看，相信能给他们一些震撼！”
“听说要贷款买房，我家老头子就说不行，回头我再劝劝！”
正说话间，老师已走进教室，上课铃紧跟着响起。
大家随即打住话头，各自找地方坐了下来。
刚一坐定，姚远立刻低声说道：
“璟雯，晚上我爸妈请你出去吃饭，你准备一下”
“啊！”
柳璟雯低声惊呼起来，俏脸通红，还有几分惊慌！
讲台上的老师和现场所有同学，都看向了这边。