第九十八章 隐藏的杀气

一碗豆花 / 著投票加入书签

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    “老大,小小没找你麻烦吧?”丁圆忽然小心地问。

    “噢,没有。她发的什么帖子?”“咳咳。”丁圆贼眉鼠眼地看看萧山,猥琐地笑道:“她说她现在生活很甜蜜,因为她有了心上人,那是她最爱的人,他叫萧山。最要命的是,她配了一张照片,是你们手挽

    着手,在游山玩水。”

    萧山猛然醒悟,这是在毕介的时候,车瑶装给照的。

    他顿时哭笑不得,“你别瞎想,照片不是那么回事。”

    “嗯嗯,我懂。”丁圆一副你别解释,解释就是掩饰的表情。

    萧山电话响起,黄土豪和云松在新公司的办公室等他,商议拿地皮的事情。

    他迅速赶到了万豪地产,进了办公室,两人正在看地图。

    “萧山,你看我们拿哪块地?”云松招手。

    黄土豪笑道:“你可得好好看,我从规划图上什么都看不出来。”

    萧山仔细看了一遍规划图,能拿下来的地块,云松都标注了下来。

    “这六块地,都拿下。”

    萧山走马观花的扫了一眼,就伸手一指。

    云松凝固了,大哥,你能认真点吗?这是拿地啊,你总共看了没有一分钟?

    黄土豪不可思议地问:“萧山,你这六块地,都集中在一个地方?这风险太大了吧?”

    “相信我,这就是未来的商业中心。”萧山郑重道。

    他这么一说,两人顿时别过劲儿来了,萧山不是对这六块地有多熟悉,而是他对燕京的商业中心有独到的判断。

    但云松却皱起了眉头,这个地方会成为商业中心?

    黄土豪也皱起了眉头,疑惑道:“我倒是相信你的眼光,这地方会成为商业中心。但商业中心不适合做高端房地产,你难道想做商业地产?”

    “没错。我们可以先开发一到两个普通住宅楼盘,练练手,磨合一下团队,基础打好之后,开始操作商业地产。”萧山很理智地道。黄土豪微松一口气说:“住宅楼盘我还算比较有经验,高端商业地产这一块我不太熟练。我想你的计划肯定不是低端商业地产,类似百货大楼、商场的套路,以我对你的了

    解,你肯定不会干。”

    萧山笑道:“你说的那种商业地产模式不值钱,不能呈几何扩张的模式,都是赚不到暴利的。”

    云松和黄土豪顿时眼睛亮了起来,他们发现这个地产公司的决策真是太英明了,萧山果然是赚大钱的人,只要他肯参与,就一定是暴利啊。

    萧山继续道:“我们要做的商业地产,必须具备两个特征,一个是消费一体化,一个是地标性。”“消费一体化,就是功能多元化。不只要有购物,还要有餐饮和娱乐,甚至还要有高端的配套写字楼。就好像王府井商圈,因为百货大楼很出名,所以小吃一条街也很出名

    ,旁边的电影院、kTV、酒店和写字楼,都跟着繁荣,这就是消费一体化。”“这里的关键是,统一策划、统一开发、统一招商、统一管理、统一运营,它们结合在一起,释放出的能量才会更强大。等我们形成固定的模式,能够像流水线一样生产,

    就可以几何扩张了,很快就可以覆盖全国。”“地标性很简单,我们必须做到,凡是万豪广场所在地,就是市中心!只要我们做到了消费一体化,就把这个概念推广出去,让每个人都有一个潜意识,一想到消费,就会

    想到这里。把这里当成购物、娱乐、餐饮一切消费娱乐的首选,把到这里消费视为一种时尚,到那时候,就成地标了。”

    黄土豪听完,惊叹道:“这种项目相当庞大啊,你有把握?”萧山说:“我有把握做好之后就是暴利。至于怎么做好,那是你的事情了。我相信不难,可以聘请国际高端人才设计嘛。现在的关键是,银行这块能合作到什么程度,这得

    看云哥的力度了。”

    说完看向云松。

    云松却问黄土豪:“一般房地产公司和银行怎么合作?”“一般房地产公司拿到地之后,立刻抵押给银行。因为现在房地产热,银行也愿意给房地产贷款。而银行给出一笔贷款后,开发商启动开发,等到楼盘建成、出售之后,再

    把银行贷款填上。”

    云松又问:“杠杆多少倍?比如一个投资十亿的项目,开商需要出多少钱?”黄土豪说:“开发商出的钱,就是拿地的钱,拿到地就有银行给钱。后面滚动开发滚动贷款,不用再拿一分钱。如果跟正府的关系过硬,拿地的钱都可以先欠着。拿正府的

    地套银行的钱,开工之后再赚民众的钱,空手套白狼,不用钱啊!”云松立刻笑道:“既然这样,咱们也空手套白狼。不过咱们换一套玩法,毕竟我老爷子的位置,不允许我太过分,正府的钱是不能欠的。所以,我们先让银行贷款,后拿地

    。”

    黄土豪和萧山顿时一脸钦佩,这多少有些做作,但给云松一个膜拜是必须的。

    云松的力度,也确实让绝大多数地产商汗颜,一个注册五千万的公司,地都没拿,你先让银行贷款?

    云松却严肃道:“可我最担心的是,三里屯这个地方,能成为商业中心?”

    “这你不用担心,最多半年,这六块地皮暴涨一倍。”萧山肯定地道。

    云松眼睛豁然就亮了,那岂不是半年什么不干,净赚几十亿?

    黄土豪更感兴趣的是为什么会成为商业中心,他问:“这地方交通并不占优势,地铁线也不经过这里,你从哪判断是商业中心?”

    “谁说不经过?”萧山微笑道:“别忘了奥运,国家会为奥运开绿灯,你看看这个位置是什么地方?”

    两人又看看规划图,疑惑地道:“使馆区?这和奥运有关系吗?”“当然有关系!”萧山断然道:“奥运是国际的,这是世界接触华夏的窗口,国家政策必定向这个地方倾斜,打造燕京名片!所以,这个地方不但要有地铁,还要有高速,国

    道,而且这个政策出台的时间不会太久,就在半年之内!”

    两人都倒吸了一口冷气,萧山对正常的前瞻力,真是太让人恐怖了。

    最关键的是,他居然如此自信,敢于下这么大的赌注!

    两人对望了一眼,云松又问:“你说的几何扩张,我还是没明白,怎么能做到几何扩张?”

    黄土豪也充满了期盼的望着萧山,他发现自己这个房地产商,在萧山面前更像一个外行,萧山都讲这么久了,他也没明白几何扩张怎么实现。

    萧山笑道:“我们要做的,不只是商业地产开和运营这么简单,还要捆绑大量中高端品牌商家。换句话说,万豪广场开在哪里,捆绑的企业就要跟着入驻到哪。

    所以,万豪广场一旦选择某个城市,它带来的不仅仅是高端一体化,同时带来了一大堆知名品牌。这么做,对消费者的吸引力还在其次,对地方正府的吸引力才是最大的。对于地方正府来说,还有比这更好的招商引资策略吗?只要引进了万豪广场,就等于引进了无数

    国际品牌!所以,地方正府会为了引进万豪广场,放低姿态、给出各种优惠扶持政策。只要我们在一线城市都成为地标,二线城市会低价提供土地,三线城市会免费提供土地,而且

    都是市中心。

    到那时候,我们每年都会收到上百个城市的投资邀请,我们要做的就是,慎重考量,在哪个城市投资。”

    萧山说完,云松和黄土豪目瞪口呆。

    足足品味了三分钟,两人才觉得,这天方夜谭一般的构想,真有实现的可能。

    云松感慨道:“这就是模式赚钱的力量,真是暴利啊。”黄土豪也点头叹道:“换成普通住宅地产,正府的地位绝对的高高在上,想拿正府大力的优惠扶持,可能性微乎其微,仅有的几种可能无非就是:老城区改造、棚户区改造

    、新城区建设。但这种投资风险大、操作困难大,搞不好就万劫不复啊。”

    云松调侃道:“我现在只剩下一个担心,萧山有多少时间顾及这边的事情。萧山你自己说,你现在多少个公司了?”萧山淡笑道:“你们看看世界五百强的公司,哪个不是全资、控股、占股公司一大堆,加起来至少上百个。而我现在做的,都是互联网,这是一个生态圈,彼此业务交叉,

    运营起来和一个没什么区别。”

    “对了,你那个贴吧,我看现在遍地开花了啊。不但千度搞,腾讯也在搞了个Q吧,网易也弄了个差不多的。你是不是后悔,没卖给千度?”云松笑问。

    “网易不堪一击,千度搞我没意见,他确实适合搞贴吧,但我保证他竞争不过我。至于腾讯,呵呵,我还没出手呢。”萧山意味深长地道。

    云松一寒,感觉到了萧山这句话中,隐藏的杀气。他叹道:“互联网怕是没人能竞争过你了。”